Я, вроде как, поставила и себя и мою сестру в сложное положение. Отчасти и ее можно понять, но она никак не хочет включить мозги и сообразить: это я 10 лет на многое закрывала глаза, мне на многое было наплевать на счет нашей общей квартиры, а вот когда я сама оказалась в затруднительной ситуации, то сестра мне еще и судом угрожает! А, в общем, все по порядку.
Родители нам с младшей сестрой в наследство оставили трехкомнатную квартиру. Мама с папой умерли рано, мне еще и 30 лет не было. Сестра была студенткой, а я встречалась тогда с богатым будущим мужем, у него тоже своя трешка была. С сестрой тогда мы были в очень добрых отношениях, она даже плакала, что я ухожу жить к своему мужу после свадьбы и оставляю ее одну. Но замуж она сама выскочила через три года после меня и приняла своего супруга в нашу квартиру. Единственное что – я не хотела выписываться оттуда. В принципе – у нее муж работящий, эти копейки, которые идут за меня в квартплату, они решили платить сами – ведь я же оставила им целую квартиру без проблем!
Очень много лет мы жили дружно: общались, ездили друг ко другу в гости на праздники, у нас родились двое детей, у сестры пока нет – не получается. У нее муж работяга со стабильным заработком, звезд с неба не хватает. Мы же с мужем постоянно рискуем, бизнес на грузоперевозках и поставках. Кто знает, что это такое, тот поймет – прибыльно, но очень нервно! Муж даже раньше срока стал седой из-за постоянного напряга. Он всегда работал честно, налоги во время, претензий не было. Но в этом году пошла черная полоса. Мой муж доверился одному мошеннику, и сам деньги потерял, и вляпался чуть ли ни в криминал. Нет, ничего запрещенного законом, но деньги нужно выложить теперь немалые, чтобы спасти себя и свой бизнес. Кредит нам не дали.
Я пришла к сестре, все ей рассказала и предупредила, что намерена продать свою часть квартиры. Она в истерику: «Не хочу и не буду продавать, а если вздумаешь продавать, я в суде покажу все платежи и счета, что я сама вносила за квартиру, а ты ни копейки, так что это ты мне еще должна! И вообще, пока будут суды, квартира будет в обременении, а вам нужны деньги срочно! Я все сделаю тебе назло, если ты так ко мне относишься – буду тянуть с судами!». Я понимаю, что сестра в неадеквате от новости, и решила с ней спокойно поговорить: мол, возьмите кредит, выкупайте у меня эту долю и все нормально! Она тоже не хочет: мол, и так кредит собираются брать, но не на эту цель, а на ЭКО.
Итак, вывод: я 10 лет не касалась этой квартиры, но могла бы кому угодно сдать свои метры. У меня дети – их тоже надо спасать от нищеты, а у сестры нету, она кредитные деньги хочет потратить на сомнительное ЭКО! Зачем им с мужем трехкомнатная квартира, хотя в их положении и однушки достаточно?! Но она собирается ставить мне палки в колеса, лишь бы удержать то имущество, которое ей принадлежит только наполовину? Да еще какую-то глупость мне предложила: мол, они с мужем будут откладывать деньги с получки, и когда-нибудь выкупят мою половину лет через 10! Ага, сейчас!
В общем, если она захотела войну, то она ее получит! Я думаю, мне ничего не остаётся, как поставить её перед фактом и продать свою долю абы кому через риэлторов. А что ещё сделать? Нам катастрофически деньги нужны, чтоб спастись! Кстати, забыла сказать, что когда 2 года назад у них был ремонт, мы вложились на материалы и все квитанции и чеки им отдали – никто же не думал, что такое случится! А сейчас они на суде будут эти чеки предъявлять как свои! Ну не обидно ли? Поэтому – хочет по-плохому, будет именно так! Думаю, каждый бы так поступил на грани краха и нервного срыва!
Родственные чувства заканчиваются там, где начинается дележка наследства. Не Вы первая, не Вы последняя. Продавайте свою долю, только делайте юридически грамотно, лучше через юриста.
На чеках написано с какой карты оплачено. Вы тоже можете поднять эти данные по выписке банка и подтвердить свое участие.
М-да! А может все же изыскать эти средства каким-то другим способом? Представляете вечную вражду с сестрой? Вы друг другу палки в колеса никогда не простите! Я просто сама с братом 7 лет в войне из-за отцовской квартиры, это так больно!
Ого, деловая у вас сестра! Как бы вас кто не осуждал, я за ваше решение – черные риэлторы запросто провернут сделку, с обременением или нет. А вот сестра показала «хорошее» отношение к вам: ей наплевать на вас и на вашу семью с детьми. Могла бы выкупить свою долю кредитом, а потом бы на ЭКО копила.
Легко Вам, женщине с детьми, говорить о «сомнительном ЭКО». Ваш бизнес не менее сомнителен. Это раз.
Два — сестра может Вам напакостить, может затягивать суды. Кроме того, Вы не имеете права продать свою долю за цену ниже чем ту, что предложите сестре. И не думайте о том, что «Вы могли бы все это время сдавать свою долю» — не могли бы без согласия сестры, так что свою упущенную выгоду Вы переоцениваете.
Очень просто продать без согласия сестры.
Либо через дарение, либо через договор займа.
Возьмет *кредит*, залогом по кредиту сделает часть квартиры. Кредит, естественно, платить не станет.
Все, доля в квартире законно переходит кредитной организации. Конечно, при таких схемах в цене потеряет, но сэкономит время и нервы.
А люди, которые такие доли покупают, с сестренкой церемониться не станут.
Вы слишком долго тянули с разделом наследства. 10лет это большой срок. Сестра привыкла жить в комфорте и считает квартиру своей, делить уже не хочет. Надо все делать и делить сразу. Никто про ваших детей думать не станет, кроме вас.
Продать долю сложно (даже если она выделена), придется изрядно снизить цену. Для начала заезжайте в квартиру и займите причитающуюся вам площадь. Ищите грамотного юриста.
Продать долю можно, но надо сначала через нотариуса поедложить сестре купить долю по цене не ниже чем у Вас покупают. И Вам судиться для этого не надо. Это сестра будет бегать по судам.
Оплату коммуналки могут пред’явить только за три года — срок давности. И результат “предявы” не очевиден. Сестра проживала — платила коммуналку, претензий не было…
Проблема одна — продажа доли это большая потеря денег. Если продать квартиру и поделелить деньги пополам выйдет больше, чем продать половину (раньше потерю оценивали в 30％).
В споре с сестрой у Вас позиция сильней. У Вас есть жилье (у мужа). Если Вы продадите свою долю Сестра окажется в квартире с соседями, и возможно соседями неприятными.
Кстати, Вы можете об’явить сестре, что продаете квартиру мужа и переезжаете с мужем и детьми в Вашу квартиру.
Ну и должен Вас предупредить. А вдруг свою долю Вы продадите, а с мужем разойдетесь. Останетесь без всякого жилья.
ЭКО надо вовремя начинать делать, потом может быть и поздно.
Если лицевой счет один на двоих, доказать что она платила за квартиру, а вы нет, она не сможет. Но сможет их поделить и с этого мосента вы будете платить за свою долю коммуналку.
Арендаторов без согласия второго собственника вы пустить не можете.
Делайте через юниста ей предложение о выкупе доли, высылайте заказным письмом. В случае отказа вы сможете продать свою долю по цене, не выше указанного в предложении сестре.
Ну если война, так по всему фронту. Первое — официально, через риэлторов запустить на свою половину максимально возможное количество гастеров, либо цыган.Если не поможет за месяц то найти риэлтора не отягощенного моральными принципами и выставить на продажу.
так заселяйтеся в квартиру с мужем и детьми а его квартиру продавайте и спасайте бизнес детей прописысайте , а если она вашего мужа выселит захочет то вы её то-же выселяйте